Conversão comercial
para residencial
"Investimento Certificado de €250.000"
Imóveis certificados para conversão de uso comercial para residencial, elegíveis ao limite de investimento de €250.000 do Golden Visa grego. A Andenhouse trabalha com uma rede confiável de incorporadores gregos para oferecer essas oportunidades aos nossos clientes.*
Attiki Apartments
Preços a partir de 250.000 €
Conversão comercial para residencial no bairro de Attiki, a 1,8 km do centro de Atenas (praça Omonia).
Descrição do Imóvel
Attiki leva o nome da companhia ferroviária que estabeleceu uma de suas estações mais importantes na região na década de 1950. É um bairro tranquilo que, ainda assim, oferece excelente conectividade com toda Atenas e a Grécia: duas linhas de metrô a 500 m, o que coloca o centro de Atenas a apenas três estações, e a estação central de trem de Larissa a 800 m.
Dados Importantes
- 28 unidades no total: 12 apartamentos de um quarto, 16 studios
- Academia no prédio
- Terraço com vista para a Acrópole
- Opção de entrega mobiliada
Destaques do Investimento
- Preços a partir de 250.000 €, na entrada do limite de investimento do Golden Visa
- 28 unidades oferecem uma faixa de preços de entrada dentro de um único empreendimento
- O terraço com vista para a Acrópole é um diferencial real nessa faixa de preço
A opção de entrega mobiliada reduz a gestão pós-compra para o investidor
Benefícios da Localização
- Metrô: 2 linhas a 500 m, centro de Atenas a apenas 3 estações
- Estação central de trem de Larissa a 800 m, com conexão ao norte e sul da Grécia
- 3 universidades e várias faculdades a 2,5 km
- Hospital a 1,5 km; Aeroporto Internacional de Atenas a 38 km
Attiki fica a 1,8 km da praça Omonia, com duas linhas de metrô próximas e conexões ferroviárias diretas ao norte e sul da Grécia.
Localização do Imóvel
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Boulevard, Kallithea
Atende ao limite de investimento de 250.000 € do Golden Visa.
Conversão comercial para residencial de um edifício de 1982 na avenida Thiseos, Kallithea — 54 apartamentos em um corredor de alta demanda de aluguel.
Descrição do Imóvel
O Boulevard converte um edifício de 1982 na avenida Thiseos, uma das principais artérias comerciais e residenciais de Kallithea, em 54 apartamentos de um quarto distribuídos em 5 andares. Kallithea fica entre o centro de Atenas e a Riviera ateniense e é um dos distritos mais densamente povoados da cidade, com forte e constante demanda de aluguel. As obras começam em outubro de 2026, com conclusão em maio de 2028, e há mais um período de carência de 6 meses.
Dados Importantes
- 54 apartamentos de um quarto em 5 andares
- Idade do edifício: 1982
- Início das obras em outubro de 2026; conclusão em maio de 2028 (carência de 6 meses)
Destaques do Investimento
- Atende ao limite de 250.000 € do Golden Visa como conversão comercial para residencial
- Rendimentos de aluguel atrativos frente a localizações prime no centro de Atenas, segundo dados de mercado da construtora
- Baixas taxas de vacância e forte absorção do aluguel, impulsionadas por jovens profissionais, estudantes e famílias
- Adequado tanto para aluguel de longo prazo quanto para hospedagem de curta duração de viajantes a negócios e expatriados
- Melhorias de infraestrutura em curso (4 novas estações de metrô planejadas em Kallithea) sustentam a valorização de longo prazo
- A construtora oferece uma garantia de aluguel de 3% ao ano por 4 anos para este imóvel.
Benefícios da Localização
- Na avenida Thiseos, a cerca de 10 minutos do centro de Atenas
- Estação da Linha 1 do metrô nas proximidades; mais 4 estações planejadas em Kallithea
- Perto da estrada litorânea, do Centro Cultural da Fundação Stavros Niarchos e do Delta de Faliro
- O futuro Parque Aenaon é um Parque Metropolitano de cerca de 600 hectares vai acrescentar áreas verdes significativas
- A construtora tem outros dois empreendimentos concluídos na mesma avenida (Thiseos Service Apartments, Knowlodge)
Especificações da propriedade
- Pacote de acabamentos padrão da construtora: revestimento em tons bege/creme, portas laminadas com ferragens em aço inox acetinado
- Móveis de cozinha em melamina branca com cooktop integrado e gavetas de fechamento suave
- Armários embutidos do piso ao teto nos quartos
- Banheiros revestidos com opções de caixa acoplada integrada ou independente
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Meridia, Pireu
Atende ao limite de investimento de 250.000 € do Golden Visa.
Conversión Conversão comercial para residencial no Pireu — 47 apartamentos em 5 andares, no centro de uma importante área de reurbanização.
Atualmente sem unidades disponíveis — contate-nos para ser notificado caso surja disponibilidade.
Descrição do Imóvel
O Meridia converte um edifício de 5 andares no Pireu em 47 apartamentos de 37 a 57 m², em plantas de um e dois quartos, com as unidades térreas com vista para um jardim interno privativo. As obras começam em junho de 2026, com conclusão em dezembro de 2027, e há mais um período de carência de 6 meses. O projeto está no centro de uma das áreas de reurbanização mais ativas do Pireu.
Dados Importantes
- 47 apartamentos (37–57 m²), plantas de um e dois quartos, em 5 andares
- Unidades térreas com vista para jardim interno privativo
- Início das obras em junho de 2026; conclusão em dezembro de 2027 (carência de 6 meses)
Destaques do Investimento
- Atende ao limite de 250.000 € do Golden Visa como conversão comercial para residencial
- Localizado no centro de uma importante reurbanização próxima, que acrescentará mais de 600 unidades residenciais e mais de 250 apartamentos com serviços, em fases a partir de 2026
- A vista para jardim privativo no térreo é incomum nessa faixa de preço
- Incorporadoras descrevem o Pireu como em uma de suas fases de desenvolvimento mais dinâmicas em décadas
Benefícios da Localização
- Porto do Pireu e estação de metrô a 1,4 km; estação ferroviária do Pireu a 1,2 km
- Acrópole a 7 km; Mikrolimano a 1,7 km; Marina Zeas a 3,2 km
- Hospital Metropolitano a 1,8 km; Parque da Paz e da Amizade a 1,2 km
- Supermercado Lidl a 1,1 km; Teatro Municipal do Pireu a 1,5 km
Especificações da propriedade
- Pacote de acabamentos padrão da construtora: revestimento em tons bege/creme, portas laminadas com ferragens em aço inox acetinado
- Móveis de cozinha em melamina branca com cooktop integrado e gavetas de fechamento suave
- Armários embutidos do piso ao teto nos quartos
- Banheiros revestidos com opções de caixa acoplada integrada ou independente
O Pireu, o histórico porto de Atenas, está entrando em uma de suas fases de desenvolvimento mais dinâmicas em décadas, com grandes projetos residenciais e de uso misto remodelando a cidade ao redor do Meridia.
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Piraeus Grec House
Preços a partir de 250.000 €
Atraente projeto de conversão comercial para residencial no porto do Pireu.
12 apartamentos mobiliados em um edifício de 4 andares com piscina, jacuzzi, academia e terraço com jardim na cobertura.
Descrição do Imóvel
O projeto Piraeus Grec House é um atraente investimento imobiliário no Pireu, o porto de Atenas, com acesso direto ao histórico porto, ao centro de Atenas e à Riviera ateniense por rodovia, metrô, trem, bonde e ônibus. Projetado para atender à crescente demanda por espaços residenciais de alto padrão, o projeto combina comodidades urbanas com instalações de lazer em uma área em rápido desenvolvimento.
Dados Importantes
- 12 apartamentos mobiliados
- Edifício de 4 andares
- 65 m² por apartamento
- Elevador, lareira, depósito
- Estacionamento disponível
- Piscina, jacuzzi e academia
- A 1.000 m do mar
- A 34 km do aeroporto
Destaques do Investimento
- Elegibilidade para o Golden Visa a partir de 250.000 €
- Oportunidade de conversão comercial para residencial com criação de valor embutida
- Empreendimento pronto para morar, totalmente mobiliado
- Caminho para a cidadania grega e da UE após cumprir os requisitos de residência
- Mobilidade pelo Espaço Schengen para você e sua família
Benefícios da Localização
- Porta de entrada para o histórico porto do Pireu, o maior polo marítimo de Atenas
- Conectividade tranquila com o centro de Atenas e a Riviera ateniense
- Excelente transporte público: metrô, trem, bonde e ônibus
- A poucos passos da Torre do Pireu e do Centro Cultural Stavros Niarchos
- Ampla oferta de restaurantes, supermercados, cafés e comércio nas proximidades
O Pireu oferece acesso direto ao histórico porto, ao centro de Atenas e à Riviera, com a Torre do Pireu, a Fundação Cultural Stavros Niarchos e o Estádio da Paz e da Amizade nas proximidades.
Especificações da propriedade
- 12 residências totalmente mobiliadas – Prédio boutique de 4 andares com interiores cuidadosamente selecionados
- Generosas plantas de 65 m² – Apartamentos cuidadosamente projetados para maximizar o espaço e a funcionalidade
- Empreendimento privado de 500 m² – Escala íntima que garante exclusividade e atenção personalizada
- Acabamentos interiores sofisticados – Materiais premium e detalhes de design refinados em todo o imóvel
- Espaços de estar integrados – Quartos luminosos e arejados projetados para uma confortável vida mediterrânea
- Sala de jantar dedicada – Sala de jantar separada para receber com elegância
- Interiores ensolarados – Janelas do piso ao teto que captam a abundante luz solar de Atenas ao longo do ano
- Comodidades de bem-estar no térreo – Piscina privativa e jacuzzi de uso exclusivo dos moradores
- Centro de fitness totalmente equipado – Instalações de academia no local para sua rotina diária de exercícios
- Terraço panorâmico no telhado – Impressionante jardim no telhado com vistas amplas da costa e da cidade
- Estacionamento seguro – Vagas de estacionamento dedicadas para moradores e visitantes
- Elevador para todos os andares – Acesso conveniente por elevador a todos os níveis do prédio
- Aconchegante lareira – Lareira tradicional que adiciona calor e ambiente
- Soluções individuais de armazenamento – Depósito privativo para cada apartamento
Localização do Imóvel
Localizado no Pireu, porto de Atenas, com acesso direto ao histórico porto, ao centro da cidade e à Riviera. A poucos minutos de importantes pontos turísticos e de locais culturais.
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Sierra, Peristeri
Preços a partir de 250.000 €
Conversão comercial para residencial de um edifício de 1978 em Peristeri — 8 apartamentos em um dos distritos de reurbanização mais rápida a oeste de Atenas.
Descrição do Imóvel
O Sierra converte um edifício de 1978 na Panetoliou 9, em Peristeri, em 8 apartamentos com plantas de 1 e 2 quartos. Peristeri é um dos maiores municípios da Ática, com mais de 130.000 habitantes, e passa por uma rápida reurbanização com forte demanda imobiliária. As obras começam em abril de 2026, com conclusão em maio de 2027, e há mais um período de carência de 6 meses. O contrato está pronto.
Dados Importantes
- 8 apartamentos, plantas de um e dois quartos
- Idade do edifício: 1978
- Início das obras em abril de 2026; conclusão em maio de 2027 (carência de 6 meses)
Destaques do Investimento
- Atende ao limite de 250.000 € do Golden Visa como conversão comercial para residencial
- De acordo com dados de mercado recentes citados pela construtora, Peristeri registra alguns dos maiores rendimentos de aluguel na Ática.
- A conectividade de metrô e ônibus aumenta o apelo para profissionais e estudantes
- Um dos maiores municípios da Ática (mais de 130.000 habitantes), em uma área urbana ocidental bem conectada
Benefícios da Localização
- Estação de metrô Agios Antonios (Linha 2) a curta distância a pé
- Perto da praça Bournazi, cafés, restaurantes e boutiques
- Supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais a curta distância
- Fácil acesso à rodovia nacional Atenas–Lamia
Especificações da propriedade
- Pacote de acabamentos padrão da construtora: revestimento em tons bege/creme, portas laminadas com ferragens em aço inox acetinado
- Móveis de cozinha em melamina branca com cooktop integrado e gavetas de fechamento suave
- Armários embutidos do piso ao teto nos quartos
- Banheiros revestidos com opções de caixa acoplada integrada ou independente
Localização do Imóvel
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Trinity, Ampelokipi
Atende ao limite de investimento de 250.000 € do Golden Visa
Preços a partir de 250.000 €. Conversão comercial para residencial de um edifício de 1979 na rua Michalakopoulou, Ampelokipi — 17 apartamentos a poucos passos da Faculdade de Medicina de Atenas.
Atualmente sem unidades disponíveis — contate-nos para ser notificado caso surja disponibilidade.
Descrição do Imóvel
O Trinity é uma conversão residencial contemporânea na rua Michalakopoulou, em uma área central, mas relativamente tranquila de Atenas. O edifício de 7 andares conta com 17 apartamentos de um quarto, cada um com varanda privativa e área interna de 30 a 50 m². As obras devem começar em dezembro de 2026, com conclusão prevista para 30 de junho de 2028, mais um período de carência de 6 meses. Sua proximidade imediata com a Faculdade de Medicina de Atenas o torna especialmente atraente para estudantes e profissionais de saúde.
Dados Importantes
- 17 apartamentos de um quarto em 7 andares, de 30 a 50 m² cada, todos com varanda privativa
- Idade do edifício: 1979
- Início das obras em dezembro de 2026; conclusão em 30 de junho de 2028 (carência de 6 meses)
Destaques do Investimento
- Atende ao limite de 250.000 € do Golden Visa como conversão comercial para residencial
- A proximidade imediata com a Faculdade de Medicina de Atenas gera demanda duradoura de estudantes e profissionais de saúde
- A distância a pé até Kolonaki e Syntagma une um preço de entrada acessível a um endereço premium
- A vizinha Neo Psychiko, sede do projeto de alto padrão ‘The Pavilion’ da construtora, reforça a trajetória de valorização da região
Benefícios da Localização
- Faculdade de Medicina de Atenas a 180 m; Hospital Geral Laiko a 180 m
- Vários hospitais importantes a menos de 1 km (Ippokrateio, 450 m; Infantil Agia Sophia, 500 m; Alexandra Geral, 1 km)
- Estações de metrô Megaro Moussikis e Ambelokipi de fácil acesso, com conexões rápidas ao centro e ao aeroporto
- A poucos passos de Kolonaki e Syntagma
Especificações da propriedade
- Pacote de acabamentos padrão da construtora: revestimento em tons bege/creme, portas laminadas com ferragens em aço inox acetinado
- Móveis de cozinha em melamina branca com cooktop integrado e gavetas de fechamento suave
- Armários embutidos do piso ao teto nos quartos
- Banheiros revestidos com opções de caixa acoplada integrada ou independente
Ampelokipi é um bairro central, consolidado e de fácil acesso em Atenas, popular entre estudantes, profissionais de saúde e moradores de longa data.
Localização do Imóvel
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*Esclarecimento sobre informações do imóvel
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