Golden Visa Grega
Residência Europeia por meio de Investimento Imobiliário Estratégico
Andenhouse Advisors × Golden Bridge
Garanta sua residência permanente na Europa por meio de uma parceria estratégica baseada em expertise jurídica, compreensão cultural e acesso exclusivo ao mercado imobiliário. Representamos a Golden Bridge nas Américas, oferecendo um serviço local de alto padrão (white-glove) e execução direta em Atenas.
A Vantagem Grega
Por Que Grécia, Por Que Agora
A Grécia combina a adesão à UE, o estilo de vida mediterrâneo e uma estrutura disciplinada de migração por investimento que permanece competitiva, apesar do aumento dos valores mínimos em toda a Europa. Com os programas concorrentes de Portugal e da Espanha limitados ou sob pressão política, a Grécia continua sendo um dos últimos programas de residência baseados em investimentos imobiliários credíveis na UE.
Para investidores na América do Norte e na América Latina, a Grécia serve cada vez mais como uma jurisdição de Plano B: estável, focada em um estilo de vida agradável e totalmente integrada ao arcabouço jurídico da UE.
Mobilidade Global
A Chave Schengen: Viaje sem visto para 27 países europeus por até 90 dias em qualquer período de 180 dias.
Sem Obrigação de Estadia: Mantenha seu estilo de vida global na América sem nenhuma obrigação de residir na Grécia para manter seu visto.
Inclusão Familiar: Um único investimento abrange seu cônjuge, seus filhos menores de 21 anos e os pais de ambos os cônjuges.
Otimização Tributária
Para não cidadãos dos Estados Unidos
- Imposto Fixo de €100.000: Investidores elegíveis podem limitar sua carga tributária sobre toda renda de fonte estrangeira a uma alíquota fixa anual por até 15 anos.
- Extensão para a Família: Inclua membros da família nesse regime tributário favorável, por apenas €20.000 por membro da família por ano.
- Proteção Patrimonial: Sem imposto sobre herança ou patrimônio para ativos mantidos fora da Grécia.
Investimento Estratégico
- Baixos Valores Mínimos: Acesse a residência europeia a partir de €250.000 para projetos específicos de requalificação urbana.
- Regiões de Alta Demanda: Invista em imóveis residenciais premium (mínimo 120 m²) em Atenas, Salônica ou nas ilhas do Egeu do Sul a partir de €800.000. No continente grego e em regiões de menor densidade, o investimento mínimo para imóveis residenciais individuais é reduzido para €400.000.
- Preços Competitivos: Os imóveis em Atenas permanecem entre 40% e 60% abaixo dos capitais mediterrâneos comparáveis.
- Um Mercado em Crescimento: Beneficie-se de um setor imobiliário em expansão impulsionado pelo turismo recorde e por reformas governamentais pró-investidor.
Andenhouse Advisors × Golden Bridge
Nosso Modelo de Assessoria
Como representantes da Golden Bridge nos Estados Unidos, eliminamos a complexidade do investimento transfronteiriço para fins de residência.
Presença local onde importa: A Golden Bridge mantém uma equipe permanente na Grécia, na China e no Oriente Médio. Agora estendemos esse modelo às Américas por meio da Andenhouse Advisors.
Golden Bridge oferece:
Equipes jurídicas e operacionais com sede na Grécia
Execução completa do processo de Golden Visa
Acesso a imóveis elegíveis e em conformidade com o Golden Visa
Profundo conhecimento em estratégias de conversão e requalificação
Gestão do processo até a emissão do documento de residência
Andenhouse Advisors oferece:
Estruturação estratégica e qualificação do investidor
Assessoria transfronteiriça alinhada com investidores norte-americanos e latino-americanos
Um único ponto de contato durante todo o processo
Coordenação contínua e suporte em planejamento de longo prazo
O resultado é um processo controlado, transparente e totalmente gerenciado da estratégia à residência.
O Processo de 6 Passos
- Estratégia de Investimento: Identifique sua rota ideal (Padrão, Alta Demanda ou Conversão) com nossa orientação especializada.
- Procuração Jurídica: Emita uma Procuração (PoA) para que nossa equipe jurídica grega gerencie remotamente seu ID Fiscal (AFM) e sua conta bancária.
- Segurança de Processos: Nossos advogados licenciados realizam o due diligence completo e finalizam a compra em seu nome.
- Submissão Remota: Protocolamos sua solicitação e obtemos seu “Blue Paper”, um visto temporário de 1 ano, sem que você precise viajar.
- Visita Biométrica: Visite a Grécia por apenas um dia para coleta de impressões digitais no departamento de imigração.
- Emissão do Cartão: Receba seu visto de residência de 5 anos (renovável) por meio de entrega via courier em sua casa nas Américas.
Cronograma Comprovado
Semanas 1-2: Consulta inicial → estratégia de investimento → seleção de imóvel
Semanas 3-4: Procuração emitida → conta bancária grega aberta
Semanas 5-8: Investimento concluído → documentação preparada
Semanas 9-12: Pedido enviado remotamente → visto temporário emitido
Mês 4-6: Visita única à Grécia para biometria
Mês 6-8: Visto de residência aprovado e entregue
Tempo de processamento efetivo: 3-4 meses da submissão até a aprovação
Perguntas Frequentes
- Posso manter minha residência atual?
Sim. O Golden Visa grego não possui requisitos mínimos de permanência. Renove a cada cinco anos mantendo seu investimento. - E minha família?
Cônjuge, filhos solteiros menores de 21 anos e pais de ambos os cônjuges estão incluídos sem investimento adicional. Os filhos podem estender a cobertura até os 24 anos, desde que estejam matriculados no ensino superior. - Quantas viagens à Grécia são necessárias?
Uma. O pedido é enviado remotamente por meio de procuração. Você visita uma vez (mesmo que por um único dia) para fornecer dados biométricos. - Posso gerar renda com o imóvel?
Arrendamentos de longo prazo (aluguéis residenciais) são permitidos. Aluguéis de curto prazo (estilo Airbnb) são proibidos pela regulamentação vigente. - Qual é o caminho para a cidadania?
Após sete anos de residência física contínua (mais de 183 dias/ano), proficiência em grego e atendimento aos requisitos de integração, você pode solicitar a naturalização. - Em quanto tempo o processo é concluído?
Da consulta inicial ao visto de residência aprovado: 6-8 meses em condições ideais. Tempos atuais de processamento governamental: 3-4 meses após a submissão.
O White Paper do Investidor Estratégico
O Roteiro do Investidor Estratégico para a Residência Grega
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Resumo do que você encontrará:
- A Vantagem da Parceria: Uma análise de como a aliança Andenhouse x Golden Bridge oferece uma ponte de execução local e segura entre as Américas e Atenas.
- Análise por Nível de Investimento: A strategic breakdown of the 2026 investment zones, including the €800.000 prime regions, €400.000 growth zones, and the specialized €250.000 “Conversion Exemption”.
- Análise Aprofundada do Imposto Fixo de €100.000: Insights técnicos sobre a Lei 4646/2019, que permite aos investidores limitar sua carga tributária global por até 15 anos.
- O Plano Técnico: Um roteiro documental passo a passo, cobrindo desde os requisitos da Apostila de Haia até a execução remota por meio de procuração.
- O Projeto Ellinikon e Rendimentos Futuros: Uma prévia exclusiva sobre o maior projeto de requalificação urbana da Europa e seu impacto na valorização de imóveis ao longo da Riviera ateniense.
- Legado e Mobilidade: Protocolos detalhados para inclusão familiar (cônjuge, filhos e pais) e o caminho para a cidadania europeia.
Preencha o formulário abaixo para receber seu guia em PDF gratuito e envie uma sinopse da sua dúvida para nossa equipe nas Américas.
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Um Programa Regulamentado Exige Estruturação Bem Informada
Imóveis Golden Visa — Selecionados Cuidadosamente para Você
Por meio da nossa parceria com a Golden Bridge, os clientes têm acesso exclusivo a um portfólio curado de propriedades qualificadas, projetadas especificamente para solicitantes do Golden Visa grego. Nossa seleção abrange ativos residenciais premium em localizações desejadas, projetos estratégicos de reforma e regeneração com forte potencial de valorização e unidades de conversão de comercial para residencial que combinam valor de investimento com conformidade regulatória.
Cada imóvel em nosso portfólio passa por um rigoroso due diligence para garantir que atenda a três critérios essenciais: conformidade jurídica total com as regulamentações do Golden Visa, elegibilidade nas faixas de investimento vigentes e qualidade comprovada do ativo a longo prazo, com forte potencial de liquidez. Esse processo de auditoria abrangente protege seu investimento e facilita seu caminho para a residência.
