Golden Visa Griega
Residencia Europea mediante Inversión Inmobiliaria Estratégica
Andenhouse Advisors × Golden Bridge
Asegure su residencia permanente en Europa mediante una alianza estratégica basada en la experiencia legal, la comprensión cultural y el acceso exclusivo a bienes raíces. Representamos a Golden Bridge en el continente americano, brindándole un servicio local personalizado y la ejecución directa en Atenas.
La Ventaja Griega
Por Qué Grecia, Por Qué Ahora
Grecia combina la pertenencia a la UE, el estilo de vida mediterráneo y un marco ordenado de migración por inversión que sigue siendo competitivo a pesar del aumento de los umbrales en toda Europa. Con programas competidores en Portugal y España, reducidos o bajo presión política, Grecia sigue siendo uno de los últimos programas creíbles de residencia basados en la inversión inmobiliaria en la UE.
Para los inversores en América del Norte y América Latina, Grecia sirve cada vez más como una jurisdicción de Plan B: estable, con un agradable estilo de vida y completamente integrada en el marco jurídico de la UE.
Movilidad Global
La Clave Schengen: Viaje sin visa a 27 países europeos durante hasta 90 días en cualquier período de 180 días.
Sin Obligación de Residencia: Mantenga su estilo de vida global en las Américas sin necesidad de residir en Grecia para conservar su permiso.
Inclusión Familiar: Una sola inversión cubre a su cónyuge, a sus hijos menores de 21 años y a los padres de ambos cónyuges.
Optimización Tributaria
No para ciudadanos de EE.UU.
- Impuesto fijo de €100.000: Los inversores elegibles pueden limitar su carga fiscal sobre todos los ingresos de origen extranjero a una tasa fija anual durante hasta 15 años.
- Extensión Familiar: Incluya a sus familiares en este régimen fiscal favorable por solo €20.000 al año por cada miembro de la familia.
- Protección Patrimonial: Sin impuestos sobre herencias ni sobre el patrimonio de activos mantenidos fuera de Grecia.
Inversión Estratégica
- Bajos Valores de Entrada: Acceda a la residencia europea desde 250.000 € para proyectos específicos de reurbanización.
- Zonas de Alta Demanda: Invierta en activos residenciales premium (mínimo 120 m²) en Atenas, Tesalónica o en las islas del Egeo Sur desde 800.000 €. En el territorio continental de Grecia y en regiones de menor densidad, el mínimo de inversión para propiedades residenciales individuales se reduce a €400.000.
- Precios Competitivos: Los inmuebles en Atenas siguen siendo entre un 40 % y un 60 % más baratos que los de capitales mediterráneas comparables.
- Un Mercado en Auge: Benefíciese de un sector inmobiliario en auge, impulsado por un turismo récord y reformas gubernamentales favorables a los inversores.
Andenhouse Advisors × Golden Bridge
Nuestro Modelo de Asesoría
Como representantes de Golden Bridge en América, eliminamos la complejidad de la inversión transfronteriza en residencia.
Presencia local donde importa: Golden Bridge cuenta con personal permanente en Grecia, China y Oriente Medio. Ahora hemos extendido ese modelo a las Américas a través de Andenhouse Advisors.
Golden Bridge ofrece:
Equipos legales y operativos con base en Grecia
Ejecución integral del proceso de la Golden Visa
Acceso a propiedades elegibles y conformes con la Golden Visa
Amplia experiencia en estrategias de conversión y reurbanización
Gestión de solicitudes hasta la emisión del permiso
Andenhouse Advisors ofrece:
Estructuración estratégica y calificación del inversor
Asesoría transfronteriza alineada con inversores norteamericanos y latinoamericanos
Un único punto de contacto durante todo el proceso
Coordinación continua y apoyo en planificación a largo plazo
El resultado es un proceso controlado, transparente y completamente gestionado, desde la estrategia hasta la residencia.
El Proceso en 6 Pasos
- Estrategia de Inversión: Identifique su ruta de propiedad ideal (Estándar, Alta Demanda o Conversión) con nuestra orientación experta.
- Mandato: Emita un Poder Notarial (PoA) para que nuestro equipo legal griego gestione su NIF (AFM) y su cuenta bancaria de forma remota.
- Seguridad del Proceso: Nuestros abogados certificados realizan la debida diligencia completa y finalizan la compra en su nombre.
- Solicitud a Distancia: Presentamos su solicitud y obtenemos su «Papel Azul», un permiso de residencia temporal de un año, sin que usted necesite viajar.
- Visita Biométrica: Visite Grecia por un solo día para proporcionar sus huellas dactilares en la oficina de inmigración.
- Emisión de la Tarjeta: Reciba su permiso de residencia renovable de 5 años por mensajería en su hogar en las Américas.
Cronograma Asegurado
Semanas 1-2: Consulta inicial → estrategia de inversión → selección de propiedad
Semanas 3-4: Poder Notarial ejecutado → cuenta bancaria griega abierta
Semanas 5-8: Inversión completada → documentación preparada
Semanas 9-12: Solicitud presentada de forma remota → permiso temporal emitido
Mes 4-6: Visita única a Grecia para biometría
Mes 6-8: Permiso de residencia aprobado y entregado
Plazo efectivo de procesamiento: 3-4 meses desde la presentación de la solicitud hasta la aprobación
Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo mantener mi residencia actual?
Sí. La Golden Visa griega no tiene requisitos mínimos de estancia. Puede renovarla cada cinco años si mantiene su inversión inmobiliaria. - ¿Y mi familia?
El cónyuge, los hijos solteros menores de 21 años y los padres de ambos cónyuges están incluidos sin inversión adicional. Los hijos pueden extender la cobertura hasta los 24 años si están matriculados en la educación superior. - ¿Cuántos viajes a Grecia son necesarios?
Uno. La solicitud se presenta de forma remota mediante poder notarial. Usted visita Grecia una vez (incluso por un solo día) para proporcionar datos biométricos. - ¿Puedo generar ingresos con la propiedad?
Los arrendamientos a largo plazo (alquileres residenciales) están permitidos. Los alquileres a corto plazo (estilo Airbnb) están prohibidos por la normativa vigente. - ¿Qué pasos debo seguir para obtener la ciudadanía?
Después de siete años de residencia física continua (más de 183 días/año), dominio del idioma griego y el cumplimiento de los requisitos de integración, puede solicitar la naturalización. - ¿Con qué rapidez se puede completar este proceso?
Desde la consulta inicial hasta el permiso de residencia aprobado: 6-8 meses en condiciones óptimas. Tiempos actuales de procesamiento gubernamental: 3-4 meses tras la presentación.
El Libro Blanco del Inversor Estratégico
El Plan Estratégico del Inversor para la Residencia Griega
Descargue nuestro libro blanco para navegar la solicitud de la Golden Visa griega
Resumen del contenido:
La Ventaja de la Asociación: Un análisis de cómo la alianza entre Andenhouse y Golden Bridge proporciona un puente de ejecución local y seguro entre las Américas y Atenas.
Análisis de los Niveles de Inversión: Un desglose de las zonas de inversión de 2026, que incluye las regiones prime de €800k, las zonas de crecimiento de €400k y la «Exención de Conversión» especializada de €250k.
Análisis del Impuesto Fijo de €100.000: Análisis técnico de la Ley 4646/2019, que permite a los inversores limitar su carga tributaria global hasta por 15 años.
El Plan Técnico: Un mapa documental paso a paso que abarca desde los requisitos de la Apostilla de La Haya hasta la ejecución remota mediante poder notarial.
El Proyecto Ellinikon y Rendimientos Futuros: Una vista previa exclusiva del mayor proyecto de reurbanización urbana de Europa y su impacto en la apreciación de las propiedades a lo largo de la Riviera ateniense.
- Legado y Movilidad: Protocolos detallados para la inclusión familiar (cónyuge, hijos y padres) y el camino hacia la ciudadanía europea.
Complete el formulario a continuación para recibir su guía gratuita en PDF y para dar una sinopsis de su consulta a nuestro equipo con sede en América.
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Un Programa Regulado Requiere una Estructuración Informada
Propiedades para la Golden Visa
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A través de nuestra asociación con Golden Bridge, los clientes obtienen acceso exclusivo a un portafolio cuidadosamente seleccionado de propiedades calificadas, diseñadas específicamente para solicitantes de la Golden Visa griega. Nuestra selección abarca activos residenciales premium en ubicaciones exclusivas, proyectos estratégicos de reurbanización y regeneración con fuerte potencial de revalorización, y unidades de conversión comercial a residencial que combinan valor de inversión con el cumplimiento normativo.
Cada propiedad en nuestro portafolio pasa por una rigurosa diligencia debida para garantizar que cumple tres criterios esenciales: pleno cumplimiento legal de las regulaciones de la Golden Visa, elegibilidad según los umbrales de inversión vigentes y calidad demostrable del activo a largo plazo, con un fuerte potencial de liquidez. Este exhaustivo proceso de verificación protege su inversión y, al mismo tiempo, agiliza su camino hacia la residencia.
